住房公積金業(yè)務(wù)辦理須知

發(fā)表時間： 2017-03-14 16:48 來源：清城區(qū)財政局 　　

住房公積金業(yè)務(wù)辦理須知

 

    一、注意事項
    1、個人申請辦理各項住房公積金手續(xù)時,必須提供要求提交材料的原件（備查）和復(fù)印件一份。

    2、已繳存住房公積金的,需足額連續(xù)繳交滿6個月后方可申請住房公積金貸款。清遠(yuǎn)市已經(jīng)辦理住房公積金貸款的干部職工，住房公積金貸款無論還清與否，一律暫停辦理用住房公積金二次貸款購買第二套住房，停止辦理第三套及以上住房公積金貸款。 

    3、一次性付款及分期付款購房的，從簽訂購房合同時間算起三年內(nèi)只能提取一次住房公積金（二手房以房產(chǎn)證登記的購房時間算起），額度不可超過房屋總價；辦理住房貸款的，首次提取不得超過首期，以后每年按還款額度提取。（房改房不再受理）
    4、提前還款者，請在一年內(nèi)辦理提取手續(xù)?！?/span>
    5、因貸款利率經(jīng)常調(diào)整，在此不便列出，請諒解！如有需要的請咨詢本管理部。聯(lián)系電話：0763-3939963、0763-3939930
    二、住房公積金提取、退款、轉(zhuǎn)移

    （一）提取住房公積金還購房按揭貸款
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、借款合同
    3、還貸款存折或卡（至少打印近三期還貸明細(xì)）
    4、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?br />     （二）提取住房公積金購買自住住房
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、購房合同或拆遷產(chǎn)房權(quán)安置協(xié)議書等材料或不動產(chǎn)權(quán)證
    3、已付購房完稅發(fā)票、收據(jù)
    4、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?/span>
    （三）提取住房公積金建造自住住房
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、市、區(qū)建設(shè)部門同意建造的批復(fù)、建設(shè)用地許可證、施工執(zhí)照、施工合同、工程結(jié)算發(fā)票等
    3、屬于合作建房的，需提供合作建房合同
    4、《住房公積金提取申請表》（管理部索取）
    （四）提取住房公積金翻建自住住房
    提供材料： 
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、市、區(qū)建設(shè)部門同意翻建的批復(fù)、建設(shè)用地許可證、施工執(zhí)照、施工合同、原房地產(chǎn)權(quán)證等
    3、《工程結(jié)算發(fā)票》
    4、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?/span>
    （五）提取住房公積金大修自住住房
    提供材料： 
    1、身份證、戶口簿（未婚）、結(jié)婚證（已婚）
    2、提供原房地產(chǎn)證、市、區(qū)房管部門關(guān)于房屋應(yīng)該大修的安全鑒定報告及有關(guān)材料、施工執(zhí)照、施工合同、工程結(jié)算發(fā)票，業(yè)主委員會關(guān)于大修決議大修費用的分?jǐn)倹Q算報告
    3、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?br />     （六）退休退款
    提供材料：
    1、身份證
    2、退休證
    3、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?br />     （七）死亡退款
    提供材料：
    1、家屬書面申請書（單位加意見并蓋章）
    2、繳存人及繼承人身份證
    3、醫(yī)院或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩乃劳鲎C明
    4、繼承公證書
    5、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?br />     （八）租房自住
    提供材料：
    1、經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同或與單位簽訂的公房租賃合同及相應(yīng)房租發(fā)票原件及復(fù)印件一份
    2、身份證、結(jié)婚證
    3、繳存公積金所在地不動產(chǎn)登記部門出具的家庭成員房產(chǎn)查詢情況證明
    4、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?br />     （九）職工家庭突發(fā)事件提取
    提供材料：
    1、提取書面申請書。
    2、職工本人身份證、戶口本。
    3、屬職工配偶或直系血親發(fā)生的突發(fā)事件，需提供能夠證明與本人關(guān)系的有效證明材料。
    4、醫(yī)院的診斷證明；
    5、醫(yī)院提供的個人藥費支出清單（按醫(yī)保核定個人自負(fù)部分）；
    6、當(dāng)事人所在單位、鎮(zhèn)政府（街道辦事處）以及事故處理部門出具的事故（事件）證明材料：
    7、個人承擔(dān)費用的明細(xì)發(fā)票；
    8、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?/span>
    （十）調(diào)出本市或戶口遷出本市
    提供材料：
    1、身份證
    2、調(diào)令或派出所開出的“戶口遷出證明”
    3、《轉(zhuǎn)移通知書》
    4、《住房公積金提取申請表》（管理部索?。?br />     （十一）市內(nèi)轉(zhuǎn)移
    提供材料：
    1、身份證
    2、調(diào)令
    3、《轉(zhuǎn)移通知書》（管理部索?。?nbsp;
    三、住房公積金貸款
    （一）購買一手房的住房公積金貸款
    提供材料：
    1、身份證、戶口簿、結(jié)婚證
    2、貸款人書面申請
    3、單位出具借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入和申請人連續(xù)6個月按時、足額繳交住房公積金證明
    4、符合規(guī)定的《商品房購買合同》
    5、⑴借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，個人最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑵借款申請人購買套型建筑面積90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額（僅限于本市繳存）的8倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑶借款申請人購買套型建筑面積144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額（僅限于本市繳存）的6倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑷借款申請人購買第二套住房，且未辦理過住房公積金貸款的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額（僅限于本市繳存）的6倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，貸款首付款比例不低于30%，貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。
    6、抵押物或質(zhì)押清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，保證人身份證和書面擔(dān)保文件或書面擔(dān)保文件或資信證明
7、放款人要求提供的其它材料
    （二）購買二手房的住房公積金貸款
    提供材料：
        1、貸款人書面申請
    2、戶口簿、身份證、結(jié)婚證
    3、單位出具借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入和申請人連續(xù)6個月按時、足額繳交住房公積金證明
    4、 ⑴借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下首套自住住房的，個人最高貸款額度為40萬元，夫妻雙方最高貸款額度為50萬元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑵借款申請人購買套型建筑面積90平方米以上至144平方米（不含144平方米）以下首套自住住房的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額的8倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑶借款申請人購買套型建筑面積144平方米（含144平方米）以上首套自住住房的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額的6倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，貸款首付款比例不低于20%。
    ⑷借款申請人購買第二套住房，且未辦理過住房公積金貸款的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額的6倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，貸款首付款比例不低于30%，貸款基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。
    5、房地產(chǎn)權(quán)證
    6、符合規(guī)定的《住房購買合同》
    7、房地產(chǎn)價格評估綜合報告書
    8、抵押物或質(zhì)押清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明（由委托銀行指定的評估所），保證人身份證和書面擔(dān)保文件或書面擔(dān)保文件或資信證明
    9、放款人要求提供的其它材料
    四、公積金繳存
    1、按照清遠(yuǎn)市人民政府規(guī)定比例5-12%繳存（包括中央直屬、省直等直屬單位均按本辦法執(zhí)行）。
    2、凡單位和個人繳存比例12%內(nèi)和繳存基數(shù)不超過在崗職工上一年度月平均工資總額的三倍的均免征個人所得稅。 
    3、凡單位和個人超過上述規(guī)定比例和標(biāo)準(zhǔn)繳交的住房公積金，應(yīng)將超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計征個人所得稅。
    五、個人公積金封存
    職工戶口在本市范圍內(nèi):
    1、單位與職工解除勞動合同關(guān)系;
    2、職工停薪留職;
    3、職工辭職;
    4、職工因長期病假、領(lǐng)養(yǎng)嬰兒假、下崗而領(lǐng)取折扣工資的，本人提出停繳住房公積金申請的。
    5、職工曠工、勞動收容停繳住房公積金。
    單位有職工發(fā)生上述情況時，應(yīng)當(dāng)月到公積金管理部門辦理封存手續(xù)。

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